Antes de ler esse artigo, sabia que o Prof. Elisson de Andrade está com inscrições abertas para o treinamento Aprenda a Investir no mercado financeiro.
Clique aqui e não deixe de ver o quanto isso pode transformar sua relação com seu futuro financeiro.
Tabela Price e SAC – usadas em financiamentos da Caixa Econômica Federal (CEF)
Nessa segunda aula sobre Financiamento Imobiliário (clique aqui para ter acesso a todas as outras) iremos responder a seguinte questão:
– Para financiar seu imóvel na Caixa, deve escolher a Tabela Price ou SAC (Sistema de Amortizações Constantes)?
Continue lendo esse artigo e verá que, além de uma abordagem em forma de texto, preparamos um vídeo completo para deixar bastante clara tal discussão.
TABELA PRICE OU SAC?
Para uma reflexão que vai muito além a apenas uma análise de tabelas, CLIQUE AQUI.
Mas se você já está decidido(a) a comprar um imóvel financiado e deseja saber, apenas, as vantagens e desvantagens das tabelas Price e SAC, elaboramos um vídeo completo, de mais de uma hora, dando todos os detalhes que irão influenciar em sua escolha.
Assista com bastante atenção (se ainda não assistiu ao vídeo da AULA 1, clique aqui) e deixe nos comentários suas dúvidas, sugestões e elogios, para que possamos melhorar cada vez mais o conteúdo desse blog.
CONSIDERAÇÕES FINAIS
1) Uma das principais vantagens da tabela PRICE é que, sendo suas parcelas iniciais menores, elas acabam “cabendo no bolso” e viabilizando o financiamento. A SAC tem a desvantagem de impedir que muitos acessem o crédito, devido à primeira parcela extrapolar o limite mínimo de porcentagem da renda.
2) No entanto, a tabela SAC tem a vantagem de amortizar a dívida mais rapidamente, no início, além de ter parcelas decrescentes, que podem aliviar um pouco o efeito das correções no valor das parcelas. Isso não ocorre na PRICE.
3) Para imóveis prontos, em geral as correções das parcelas são realizadas pela Taxa Referencial (TR). Seu valor advém de uma fórmula complicada que depende, basicamente, da taxa de juros Selic. Ou seja, se a Selic sobe, o valor da TR aumenta e as correções das parcelas também – clique aqui e saiba mais sobre a TR.
4) Financiamentos de imóveis na planta, muitas vezes, possuem correção de seu saldo devedor por um índice de inflação, como o INCC, que em geral é bem mais severo que a TR.
5) Se ainda restar algum tema que possa ser passível de melhor explicação, deixe seu comentário citando o que mais deseja saber. IMPORTANTE: não irei responder comentários em que leitores desejarem que eu analise casos pessoais. Isso porque seria impossível eu atender a todos, de maneira séria e responsável.
